地产帝国崛起之外环

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第十四章 凶猛的发展3(1/2)

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再有这样的集资房是不可能的。

然而这样的流程和施工团队确是高效实用的。

他在这个工地结束前,要把团队留下来,否则团队会散,这方面的努力就会付之东流。他设计了两套方案,一套是在海城推标准化的装修,不过他正在做装修杂志,这会引起公愤,被各大装修公司抵制。他计算了一下自己的收益,目前广告的收入是大头,不能牺牲。资金在这样的周转中已经迅速聚集了,不需要再去用这种方式融资。

另一个方案是接酒店装修,这并不容易,所以他又开始蛙跳。

他成立了一家酒店管理公司,开始做快捷酒店,起名365快捷----现实如有同名纯属巧合。

快捷酒店的经营有非常麻烦的地方,设计到各个部门的交叉管理,包括消防、治安等等。铁石要求人力资源找一些有活动能力的公关销售,实际上他暗示了一下,宋经理的脸色变得很难看。他知道这条路走不通了,只好自己去泡酒吧,搭讪一些半良不良的女孩,一个个的面试,除了滚床单没兴趣外,基本上都了解清楚了,终于找了几个既不是失足妇女,又在必要时可以眉飞色舞的大龄女孩,小女孩干这些是不行的。

这个公司本来要租在旁边预留的地方,想了一下,还是在楼下租了一间。

他把网撒出去,很快找到了一家空置的厂房,决定做一个实验,并不是太大的空间,3000平米的格局,隔断后一间大致可以划到20-30平米,也就是100个房间,富裕一点可能150个房间。要留出过道和公用空间。不过整个搭建空间是可以调配的。

他决定把短期流动性和长期流动性分开来,把房间尽可能紧凑,放大到150间房,其中一半用于出租给到上海的年轻人。楼下配置自动洗衣房和便利店。

从装修杂志里得到的预付广告费,他抽了出来用于租赁厂房,这只能签订长期合同,并以条款约束对方可能的违约。通过一家家扫荡律所,他频繁的交谈面试,找到了合适的律师,帮他处理法律文件。这律师要具备专业知识,也要和司法部门有良好的关系。

这其中他委婉的拒绝了程程介绍的律师,因为他不想和程程家族发生纠缠,一旦有问题,则会带来麻烦。

律师处理完和这家企业的合同,厂房开工前需要消防资质。铁石去找了自己供货商里规模很大的一家企业老总,对方一方面重视和他的业务,另外也非常欣赏他。对方在消防上有些熟人,但告诫他还是要走对方指定的消防材料商通道。只不过通过打招呼,略为减少了些开销。尽管如此,报价还是非常的昂贵。

铁石并不在意,这是买路钱。

治安那里,律师倒是给他找到了一条线,两人拜访了一下负责人,并带着俩公关女孩出来吃了一顿饭,就此打下基础。

设计师迅速的在出图纸,铁石要求简洁实用,外墙则没有用前世两家连锁的黄色和蓝色,而是选用了朴素的白色,这主要是从涂料的成本去算得,黄颜色和蓝色等成本会倍增。

但他用了醒目的招牌,特殊简洁的字体,横着和竖着标注365快捷酒店的蓝白色字体。这会给人一种干净的感觉。

团队开始联系各旅行社和旅行网等中介公司,未来的确需要自己建立会员制,目前暂时先并行销售。

从家庭装修上按照工序逐渐脱离的工人开始集中过来酒店施工,迅速的按照图纸搭建框架和隔层。仓库里此时收集的木料多了起来,有些直接拉来工地,价格几乎是新木料的一半。也收到了大量老地板,四五米长的窄幅地板,成本仅仅是新木地板的,但铁石并没有用到工地上,他准备储存着用于未来一些高档的装修。

各建材商陆续把材料集中送到,配放在各个部位。

整个生意开始轮动。

在他到达这个时间线的二个月后,300多个家庭的装修已经完工,程程家酒店的装修仍旧拖拉着,但也总算走向正规,常经理还是制造一些小麻烦,但他也开始了解一些专业知识,各施工队在进入状态后,他协调上的问题不在成为大麻烦,再有二个月或许就可以完工了。

装潢杂志已经出了五期,反映良好。

酒店装修迅速的进入尾声,程程在参观完铁石的酒店工地后,作声不得,实在是效率太高了。家具也已经订好制作完毕,准备进场。同时酒店员工培训也在进行中。

另一个酒店已经开工,另外两家酒店的场址正在谈判。

不知不觉中,铁石经受的流水也达到数千万,资金的缺口变得越来越紧。单单依靠滚动的资金是不行的,资金练断裂是一个大问题。

他凭着记忆,想起海城的几个vc,去找他们一家家谈。不是很成功,他飞了一次帝都。帝都有一些粗狂胆大的天使投资人,他一家家路演,讲述他的设想。终于有一家同意给他200万美金,但要求签对赌协议。铁石答应了他的对赌协议,但前提是如果快速扩张到10家时,对方必须立即追加1000万美金。

获得资金后,他开始加速寻找地点来设计装修。

如此迅速的找外来资金,除了自身滚动的速度限制外,还有加深与资本的密切联系,这些能量巨大的投资人在他的生意遇到障碍时,可以提供一定的帮助,因为他们已经是利益共同体。

在企业迅速的扩张时,铁石终于停下来正视与程程的情感问题,因为上次程程的父亲问及

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